Почему оценки важны для покупателей квартир?

Итак, что произойдет, если оценка вашего дома окажется ниже суммы, которую вы только что согласились заплатить за свой новый дом?

Сначала сделайте глубокий вдох и попытайтесь понять оценку. «То, что он не соответствует числу, необходимому для получения ипотечного кредита, не означает, что он неправильный», — объясняет Миллер. «Мы не стремимся сделать заемщиков счастливыми; мы занимаемся предоставлением нейтрального эталона рыночной стоимости для кредитора».

Предположим, вы считаете, что оценка дома неверна. Что делать? Подумайте о том, чтобы просмотреть отчет об оценке дома, а затем отправить запрос на пересмотр стоимости (ROV) в свой банк, сопровождаемый доказательствами, которые в двух словах означают холодные неопровержимые факты. Возможно, ваш оценщик был из-за пределов города и не выбрал точные единицы измерения или упустил важную информацию об имуществе. Если банк решит, что ваше требование имеет ценность — опять же, подкрепленное фактами — они могут разрешить повторную оценку и либо усреднить обе оценки дома, либо, возможно, даже отбросить первоначальную. Все это говорит о том, что полностью отказаться от первоначальной оценки дома — маловероятный и трудный путь. Также важна и рецензия экспертизы.

Ваш следующий вариант — найти больше денег, чтобы компенсировать разницу между оценочной стоимостью дома и тем, что вы согласились заплатить за свой новый дом. Это означает, что вы будете увеличивать свой первоначальный взнос (чтобы компенсировать разницу).

В других случаях вы можете захотеть пересмотреть свой контракт с продавцом, чтобы снизить покупную цену, чтобы она больше соответствовала оценочной стоимости дома. Конечно, это тоже может быть непростым путем, особенно на рынке продавцов.