Как узаконить застройку, если ее строили ни с кем не согласовывая

В правовых вопросах поможет разобраться юрист

— В соответствии с действующим законодательством Украины, жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством по четырем признакам. Прежде всего, если они построены или строятся на земельном участке, не была отведена для этой цели, или если строительство осуществлено при отсутствии необходимых документов, должным образом утвержденного проекта, а также в случае существенных нарушений строительных норм и правил.

В случае самовольного строительства на земельном участке, который не принадлежит данному лицу на праве собственности и если собственник земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившим самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права прочих лиц, имущество подлежит сносу лицом, его осуществившим, либо за счет этого лица, — говорит адвокат Даниэль Олару.

— По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц. Лицо, осуществившее самовольное строительство, имеет право на возмещение расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником земельного участка, на котором оно размещено.

Узаконить самовольное строительство можно двумя способами, а именно через суд или в упрощенном порядке через Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины. Сейчас узаконивание самовольно построенных объектов можно осуществить в упрощенном порядке, но эта процедура распространяется только на отдельные индивидуальные жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года.

В других случаях и в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором было осуществлено самовольное строительство, право собственности на незаконно построенный объект недвижимости устанавливается в судебном порядке подачей иска о признании права собственности на самовольное строительство, в результате чего выносится решение суда и на основании которого регистрируется право собственности на данное строительство.

После получения решения суда необходимо обратиться с заявлением в регистрационную службу, а именно к государственному регистратору для регистрации права собственности на самовольно построенный объект. На основании решения суда и в случае наличия документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство, регистратор выдает свидетельство о праве собственности на данный объект строительства, — утверждает адвокат.

Ульяна ДЕЛИКАТНАЯ