Что такое предварительный договор?

Каждый наверняка встречал гражданско-правовой институт, о котором идет предварительная договоренность.

Что такое предварительный договор и что нужно искать при заключении такого договора? Мы постараемся ответить на эти и другие основные вопросы в этой публикации.

Сущностью предварительного договора является обязательство заключить договор в будущем, основные положения которого уже должны быть указаны в предварительном договоре. Тем не менее, стороны могут, конечно, ввести положения, которые выходят за рамки установленного минимума его содержания. Предварительный договор может быть в форме отдельного договора или положений в другом договоре. Следует также помнить, что в силу своей функции предварительный договор не может иметь предмет такого обещанного договора, который в свете положений Гражданского кодекса будет недействительным.

Особенно часто мы имеем дело с предварительными договорами в сделках с недвижимостью. Они выполняют предупредительную и защитную функцию,
когда иск о передаче права собственности на недвижимое имущество или бессрочный узуфрукт, вытекающий из соответствующего предварительного договора, раскрывается в реестре земли и ипотеки. Раскрытое таким образом требование вступает в силу в отношении действующего владельца недвижимости.

Что касается срока, в течение которого должен быть заключен окончательный договор, следует отметить, что, если этот срок не был установлен в предварительном договоре, обещанный договор должен быть заключен в течение соответствующего срока, установленного стороной, уполномоченной запрашивать его заключение. Если обе стороны имеют право требовать заключения обещанного договора, и каждая из них установила различную дату, стороны должны быть ограничены сроком, установленным стороной, которая ранее сделала соответствующее заявление.