Жилищные вопросы лучше решать с юристом
Во многих вопросах, которые касаются жилищной сферы, не избежать правовых коллизий
Часто случается, что за опрометчивый поступок, доверчивости или невнимательности возникают проблемы, о которых и подумать не мог. Особенно обидно, когда это случается в жилищной сфере. Чтобы избежать лишних коллизий и не попасть впросак, стоит посоветоваться со специалистом, прежде чем действовать.
– Какова процедура перепланировки жилья, учитывая последние законодательные изменения?
— Законом Украины №191-VIII от 12.02.2015 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегуляция)» внесены изменения в действующее Жилищного кодекса УССР. Изменениями отменено требования, которые были раньше, относительно получения разрешения исполнительного органа (исполнительного комитета) местного совета на выполнение работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома или помещения стен при условии, что последние не касаются вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы. Дополнительно определено, что после окончания указанных работ мероприятий ввода объекта в эксплуатацию не нужно, — говорит юрист Александр Загария.
Однако, если в результате таких изменений, произведенных арендатором в арендуемом помещении, входит в состав государственного или общественного жилищного фонда, увеличилась или уменьшилась площадь, или изменилось количество или состав помещений, их выполнение допускается только с письменного согласия наймодателя.
Существуют перепланировки, которые все-таки необходимо узаконивать. В частности, в таких наиболее распространенных относятся объединения квартир на одном этаже, или на разных этажах, присоединение мансарды, устройство дверных проемов в несущих стенах, объединение комнаты и лоджии, установку кухни-ниши, и другие перепланировки, которые связанные с нарушением капитальных конструкций. Такие перепланировки возможно узаконить только получением разрешительных документов на выполнение строительных работ и введением в эксплуатацию.
Указанные изменения на первый взгляд являются прогрессивными и необходимыми. Однако важным является установление в каждом конкретном случае несущей конструкции в помещении, а потому рекомендую воспользоваться услугой специалистов (инженера, архитектора и т. п).
– Что делать жильцам, если через ремонтные манипуляции соседей пострадало их жилье?
— В случае неправомерного, с технической точки зрения, перепланировки могут наступить негативные последствия как для самого владельца, так и для его соседей, в том числе в виде повреждения имущества, возникновения трещин на стенах, обвала и тому подобное, — говорит юрист Александр Загария. — В случае невозможности решения проблемы добровольно, необходимо обращаться с жалобой в Инспекцию архитектурно-строительного контроля, Жэка, органа местного самоуправления, которые обязаны зафиксировать факт нарушения и вынести предписание о его устранении. Если эти меры не помогли, то необходимо обращаться в суд.
– Можно ли строить на садовом участке?
– Земельные участки, предназначенные для садоводства, можно использовать также для возведения необходимых домов, хозяйственных сооружений. В соответствии с приказом Госстроя от 17.04.1992 №44, которым утверждены соответствующие государственные строительные нормы, садовый дом — здание для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов. Предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке устанавливается уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства.
– Может ли оформить субсидию лицо, не зарегистрированное в жилье, но фактически там проживает?
– Право собственности на назначение субсидии не влияет. За назначением жилищной субсидии может обратиться лицо, зарегистрированное в доме или квартире и в которой открыто, в том числе лицевые счета, или лицо, не зарегистрированное в доме или квартире при наличии договора найма жилья и на которую переведены лицевые счета по уплате жилищно-коммунальных услуг.
Для назначения субсидии необходимо лишь два документа. Во-первых, нужно подать местному управлению труда и социальной защиты населения по месту регистрации заявление о назначении жилищной субсидии. Это заявление заполняется лицом, на которое открыт лицевой счет по уплате жилищно-коммунальных услуг и подается от имени этого лица и всех лиц, которые зарегистрированы или фактически проживают в жилом помещении. Во-вторых, это декларация о доходах и расходах лиц, которые обратились за назначением жилищной субсидии. Такими лицами считаются все зарегистрированные в жилом помещении или все, кто в нем фактически проживает, если речь идет о нанимателей жилья.
– Что произойдет после отъезда его владельца за границу с его недвижимым имуществом?
— Если человек является собственником квартиры, то она имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью независимо от места пребывания. Кроме того, человек имеет обязанность своевременно платить все обязательные платежи и следить за надлежащим состоянием своей собственности, — говорит юрист Евгений Ананьев. — Количество времени, что человек имеет право находиться на территории других стран, ограничивается положениями миграционного законодательства этих стран. Желательно оставить в Украине лицо, которое по поручению или в соответствии с договоренностью будет заботиться о состоянии собственности во время отсутствия.
Что делать в случае незаконной застройки общей площади в многоэтажке?
– Согласно законодательству, территория общих коридоров, чердаков, подвалов и т. п является общей совместной собственностью всех собственников многоэтажных домов. Если сосед отгородил себе часть коридора, не получив на это согласия других жильцов, его действия противоправные, потому что он препятствует другим собственникам пользоваться своей собственностью. С правовой точки зрения, жителям нужно было бы обратиться в суд с требованием устранить препятствия в отношении права собственности, получить решение и обязать соответствующие органы выполнить законное решение.
– Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?
– Собственник может свободно распоряжаться своим имуществом. Регистрация места жительства дает только право пользования. Однако, права малолетних детей, в такой ситуации защищено законом. Поэтому для отчуждения данной квартиры необходимо будет согласие органа опеки и попечительства. А в случае продажи квартиры без такого разрешения, это является одним из возможных оснований для признания такого договора недействительным.
– Нужно ли разрешение на строительство небольших сооружений на своем участке?
– Согласно действующему законодательству, разрешение на строительство любого капитального сооружения нужен. Разрешение на строительство недвижимости выдают независимо от статуса земельного участка, на котором должны строить объект.
– Можно ли приватизировать служебное жилье?
– Согласно ч.1 ст. 118 ЖК Украины, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе совета народных депутатов.
Согласно положениям ст.1 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают двое и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. др.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.
Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», не подлежат приватизации: квартиры (комнаты, дома), зачисленные в установленном порядке к числу служебных.
Однако законом предусмотрено, что граждане могут приватизировать служебное жилье только после того, когда статус служебного будет с него снят. Поскольку граждане, проживающие в служебных жилых помещениях после отработки в течение 10 лет на должности, которая дает право на получения служебного жилья, не могут быть выселены из него, они имеют право обратиться к органу, который предоставил им служебное жилье, с просьбой предоставить им вместо служебного жилья обычное, или снять с этого жилья статус служебного. И только после решения этого вопроса занимаемое жилье может быть приватизировано на условиях и в порядке, предусмотренном Законом «О приватизации государственного жилищного фонда».
Ульяна ДЕЛИКАТНАЯ